Offenes Feuer und Öfen in der Mietwohnung: Was erlaubt ist

Die Grundregel: Vermieter muss meist zustimmen

In einer Mietwohnung ist das Aufstellen von Öfen oder das Betreiben offener Feuer grundsätzlich genehmigungspflichtig. Das Mietrecht gibt dem Vermieter hier erhebliche Mitspracherechte, da bauliche Veränderungen oder sicherheitsrelevante Maßnahmen seine Zustimmung erfordern.

Relevante Rechtsbasis: § 535 BGB (Überlassung zum vertragsgemäßen Gebrauch), die Immissionsschutzgesetze und die Schornsteinfegerregelungen der Bundesländer.

Verschiedene Heizoptionen und ihre Rechtslage

Tragbarer Katalytofen (Propan/Infrarot): Diese Geräte brauchen keinen Anschluss und können grundsätzlich aufgestellt werden. Aber: In Mietwohnungen ist die Nutzung von Gasgeräten in Innenräumen ohne Rauchabzug häufig im Mietvertrag ausgeschlossen oder erfordert Zustimmung.

CO-Risiko: Katalytöfen ohne ausreichende Belüftung erzeugen CO. Im Krisenfall ist regelmäßiges Lüften Pflicht.

Kaminofen/Grundofen (dauerhaft): Das Aufstellen eines dauerhaften Kaminofens erfordert:

Zustimmung des Vermieters
Genehmigung durch den Schornsteinfegermeister
Anschluss an einen geeigneten Schornstein
Ggf. Baugenehmigung

In den meisten Mietwohnungen ohne Schornsteinanschluss: Praktisch nicht möglich.

Elektrische Heizlüfter: Grundsätzlich erlaubt, da keine bauliche Veränderung und kein Verbrennungsrisiko. Aber: Hoher Stromverbrauch – im Krisenfall ohne Strom irrelevant.

Infrarotstrahler: Ebenfalls strombasiert, daher im Krisenfall nutzlos ohne Generator.

Was bei einem echten Krisenfall gilt

Im echten Krisenfall (Heizungsausfall im Winter, Gasmangellage) ist die rechtliche Situation pragmatischer:

Notstand-Argument: Bei ernstem Risiko für Leib und Leben gibt es ein Recht auf Selbsthilfe. In extremer Kälte darf man Maßnahmen ergreifen die im Normalbetrieb nicht erlaubt wären.

Mieter-Pflichten: Schäden durch notfallmäßige Beheizung müssen dem Vermieter mitgeteilt werden. Mutwillige Schäden sind zu ersetzen.

Vermieter-Pflichten: Der Vermieter ist verpflichtet, eine bewohnbare Wohnung zu stellen. Bei Heizungsausfall in Eigenverantwortung kann er haftbar werden.

Praktische Empfehlungen für Mieter

Jetzt klären (nicht im Krisenfall):

Mietvertrag lesen: Gibt es Klauseln zu Heizgeräten?
Vermieter ansprechen: Was ist erlaubt bei Heizungsausfall?
Alternativen planen: Welche Geräte sind genehmigungsfrei?

Genehmigungsfreie Optionen:

Elektrische Heizlüfter (wenn Strom vorhanden)
Wärmflaschen und Wärmedecken
Mehr Kleidung und Schlafsack-Schichtung
Isolieren der Wohnung (Decken vor Fenster)

Im echten Notfall: Gut isolierte Innenräume, Körperwärme-Bündelung, Kerzenwärme (unter Aufsicht).

Fazit: Vorbereitung vor dem Krisenfall ist entscheidend

Wer jetzt die rechtliche Lage klärt und Alternativen genehmigt, hat im Krisenfall mehr Spielraum. Überraschungen in der Krise sind immer schlechter als vorgeklärte Situationen.